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“东坡云:事如春梦了无痕,苟不记笔墨,未免有辜彼苍之厚”,所愧知识短浅,不过记其所学所想,若必考订其“文法”,恐贻笑大方矣。-张其仔学沈复“浮生六记”。

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地产调控极怕在仓促中收场  

2010-01-14 08:39:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                                                               张其仔

 

"国十一"条发布了,接踵而来的是准备金率的提高.这些措施都会对房市造成影响,这些措施是否会在仓促中收场?这种可能性完全存在,其原因固然很多,但政府和百姓不习惯房价下跌也是重要原因.

"国十一条"是为了促进房地产市场的稳定健康发展,但什么是房地产市的健康稳定发展呢?对此可能有不同的理解,政策制定的初衷是什么?可能是保持房价稳定.国十一条提到,对稳定居民对房市的预期.对此,也可以有不同的的解读,一种解读就是,房价不可能下跌,另一种就是房价还要上涨,总之,稳定居民对房市的预期,表明了政府还不想让房价下跌.

房价下跌究竟有多大损害?经济学家、房地产商等虽有过计算,但对政府来说,是单向害怕的。金融危机爆发前,中国政府对房市开始调控,一些地方就开始叫苦不迭,美国的房地产价格下跌,引发了金融危机。所以,对政府而言,它只怕房价下跌。一些地方政府宁愿房价上涨,对购房实行补贴。(这种办法短期可行,长期则不可行)。地产调控一旦引起房价下跌,就可能仓促收场。

如果因害怕房价下跌,就让地产调控仓促收场,对房地产市场的危害必大,可能引发新一轮房价上涨。为了防止因为房价下跌让地产调控昙花一现,政府就必须做好让房价下跌的心理准备房价下跌。

房价下跌,把买房当做投资的一些百姓可能也不痛快。国际金融危机发生前,一些降价的楼盘,就出现了要求退房的现象。中国的房地产市场,总体一直成单边上扬态势,百姓有些不太适应房价下跌。,所以,对百姓也必须进行风险教育,就像过去对股民进行风险教育一样。

健康的房地产市场,其价格应是有涨有跌的市场,对于价格涨跌的适应,需要通过实践加以学习。

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